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  有業內人士指出,這與業界預期一線城市房價將繼續上漲有直接關系。萊坊國際董事楊悅晨指出,近期出臺的"滬七條"政策對於上海豪宅市場的影響並不是很大,上海新開盤的很多項目繼續保持著熱銷。

  而張宏偉指出,十八屆三中全會之後,繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施後,廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控拉開階段性"收緊"序幕。在樓市政策短期"收緊"的市場背景下,房企仍然勇奪地王,有著深層次的市場背景和原因。

地方政府推地"扔肉" 業內預計2014年房價仍上漲

  12月11日綠地香港控股通過旗下間接全資子公司以59.5億元的底價,獲得上海黃浦區五裡橋街道99街坊商住辦綜合地塊,土地面積為6.49萬平方米,規劃建築面積24.6萬平方米。

  臨近年底,上海土地市場再度拍出總價近60億元的高價地塊。不過,即使如此大的金額,相比徐傢匯中心217億元的總價地王,這一地王也隻能屈居亞軍。

  而實際上,在綠地獲得黃浦五裡橋地王的前兩周,上海土地市場的單價地王的紀錄剛剛被刷新。

  分析人士指出,年底一線城市紛紛加大瞭推地力度,以迎合品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,這也使得高價地現象不可避免。"盡管地價會很高,但開發商認為一線城市的風險反而較為可控,這是開發商'重返一線城新竹市房屋二胎市'的最重要原因。"戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。

  然而,今年以來,瘋狂的決不僅僅是上海土地市場。據統計,今年前11個月北上廣深四個一線城市的土地出讓金收入高達4720.3億元,2012年同期則為1675.55億元,同比暴漲181.72%,創下瞭歷史最高紀錄。

  "開發商從三四線回歸一線城市,將不可避免地使一線城市土地市場的競爭變得激烈。地王正是房企在一線城市競爭加劇的表現。"張宏偉說。

內容來自sina新聞

  在11月29日,新加坡永泰控股以11.04億元的價格,競得上海黃浦區淮海中路一幅住宅用地。該地塊42821元/平方米的樓板價,刷新瞭今年上海的單價地王。

  而伍惠台南官田土地貸款敏表示,"滬七條"在內容上更多的是對之前樓市調控政策的強調和局部加碼,而不是出臺瞭新的嚴厲政策。

  "多個新開盤項目年銷售率均超過60%。如果沒有進一步的調控政策頒佈,預計上海豪宅的價格在2014年將繼續上漲5%-8%。"楊悅晨說。

  2014房價繼續上漲

  "相比短期內緩解樓市量價上升壓力的作用,'滬七條'更重要的意義在於對市場心理層面的影響。我們認為這一政策的出臺,是想使成交量降下來,以緩和目前樓市中過熱的上漲預期。"伍惠敏說。

  地方政府"扔肉"

  房價上漲、房企爭地的過程中,北上廣深幾個一線城市,今年無疑成為全國土地市場最大的贏傢。

  數據顯示,截至11月底,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市今年前11個月共出讓瞭1112幅土地,土地出讓金收入總額為4720.3億元,2012年同期則為1675.5億元,同比暴漲瞭181.72%,創下瞭歷史最高紀錄。

  "該地塊也成為繼徐傢匯中心地塊之後,今年上海總價第二的地王。"同策房產研究總監張宏偉表示。

  "今年開發商都取得瞭不錯的銷售業績,手頭有足夠的現金去拿地。很多開發商都打通海外融資渠道,今年信托、銀行開發貸也較去年略有松動,使開發可以獲得更高的資金杠桿去撬動更多的優質項目,從而使得土地價格水漲船高。"新城控股高級副總裁歐陽捷在接受記者采訪時表示,另一方面政府年底加大瞭土地供應量,對於大型房企來說成為不容錯過的機會。

  一二線城市調控政策當中大多數城市提及要繼續加大住房用地供應,甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%,力爭130%。

  "一二線城市供地量的增加,這等於是說各地正在向市場'扔肉',怎麼能不引來更多的'狼'?"一位不願具名的分析人士說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/09022539037.shtml
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