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記者：他們找那個單位？
記者：總價呢？
業務員：現在固安的房子漲價特厲害，去年四千多元一平方米，今年八千多元一平方米，賣房子，喊賣多少錢，就賣多少錢。
白 羽
2015年才能建成的期房，還是毛坯房，房價每平方米就要1萬元左右，趙先生覺得這很難接受，於是他來到瞭另外一個樓盤的銷售處。
記者：那你們辦得瞭嗎？
銷售人員說，一年多以前，也就是2012年5月份左右，是近幾年固安房價最低的時候，每平方米也就4000多元，但2013年春節過後，尤其最近這7、8、9三個月，固安房價上漲很快，以她銷售的這個樓盤為例，賣的是毛坯房，也就是期房，要到2015年5月才交房，但是房價已經從去年的每平方米5000來元漲到每平方米9600多元，這還是平均價位，如果樓層位置好價格更高。一年時間，這裡的房價已經漲瞭將近一倍，而且這些樓盤推出後還很搶手。
銷售員：都已經開盤完瞭。這兒很好賣的。大部分看房都是北京的。賣給當地的很少的，一般都會賣給在北京上班的，在北京做生意的，再有就是來北京買房投資的。這算固安最大的開發商。
這傢樓盤是剩餘有少量房但暫時不賣，而與這傢樓盤斜對面的另外一傢售樓處，卻正在排號預售中。
購房人 趙先生：尤其在北漂的人覺得在離北京很近的地方有個傢，心裡有底子。租房子的時候總害怕，房東今年給漲價，明年說不行瞭，我要賣房子瞭，不租你瞭，你再去找房子，他覺得很累。這樣的話，不管怎麼著，我在北京周邊，離北京很近，上班也好，怎麼也好，有公交車，就起點早唄，貪點黑，但是也算是在北京有房瞭。
趙先生：在北京你有五年的社保，這五年的社保你交齊瞭，你可以有這個資格在北京貸款買房瞭，但是你這五年，工作也好，或者攢來的錢，因為北京你畢竟要租房子嘛，如果在四環裡，你每月收入一萬元的話，你得拿出三分之一去交房租，之後你的吃飯、一些其它的開支，朋友聚會，基本就不剩錢，那你這五年，就等於說一分錢不攢，沒攢下，隻攢下一個五年的社保繳費記錄，但是你有這個購房資格瞭，但是你沒有這個錢去買。同樣，也有很多外地人，他揣著大把的錢，身價幾個億、幾千萬的，想在北京市裡買個房，他不夠這五年的社保繳費條件，他就沒資格買房，所以說它是一個相對論。
趙先生：那你的價位算是什麼等級？
業務員：期房。
新聞阿里山鄉房屋貸款來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08372444537.shtml
趙先生：什麼時候交房？
記者：多少錢？
趙先生在多番考察，綜合比較價格、環境、交通和升值等因素後，最終決定在河北香河縣的一處小區買套房，考慮到自身財力，他無奈地同意，通過房產銷售人員私下給他辦貸款買首套房。
銷售員：對。剛開始是2006年，那款賣的還5000多元一平方米。2012年市場，全國房地產市場低迷，這邊房價也是跌到最低的時候，就是4000多元一平方米，但是隻有那麼三個月，就過瞭年以後上漲，到5月份，就這三個月。
業務員：他媳婦跟他說，你要女兒還是房子，男的說我要女兒，那人傢媳婦拿70%的房款，他拿30%，把女兒留手瞭，沒轍，軟肋就在那兒，人傢卡你軟肋。他媳婦更狠，在同一小區買第二套房子沒告訴，用丈夫的錢買第二套房，沒告訴丈夫，用她妹妹名買的，真狠，我說你，這咋娶的媳婦，人才！
李 培
趙先生說，他周圍很多朋友、同事都面臨這種兩難的情況，要麼不具備在北京買房的資格，要麼手中攢下的錢又遠遠跟不上北京飛漲的房價。但即使是這樣，他很長時間仍然沒有放棄北京住房夢，直到最近北京房價再一次上漲，尤其是他到北京南六環外，離市區30多公裡外的一個樓盤銷售處瞭解房價時，他才真正意識到北京住房夢離他越來越遠。
密集矗立的樓房、正在施工的塔吊、腳步匆匆、神情茫然的人群、一個仰視高樓的人背影。
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業務員：這是奇葩。後來再去辦房貸款的時候，在那兒查出來的，說還有一套房子。高低都得離婚瞭。
記者：哪年交。
銷售員：絕對辦得瞭，隻要是在我們公司辦的，就是不是找哪個銷售個人辦的，都能用的瞭。
記者：這個買房是擔心房價跌下來？
香河縣 香語世界城樓盤 銷售員：我們現在還剩70套房，一居到三居的都有，目前是，但是現在，可能是積累客戶，不讓賣，然後積累到一定的時候，所有的房子，全推出來賣瞭，現在是封的盤，不讓賣的，得等到開盤才能賣。
趙先生說，其實每一個來北京工作生活的人，尤其像他這樣來京工作好幾年的上班族，都想在北京有一套自己的房子，能有一個溫暖的傢。但是，按照北京目前的購房規定，外地人要在北京買房，除瞭有穩定職業、固定工作、生活來源外，最主要的是，要有北京市五年的社保繳費證明材料，這樣，才有資格購房，數量隻能購買一套，而且還隻能是首套房。
北京中原地產市場研究部總經理 張坤昱：其實這些市場，更多的會得益於，北京整個市場的發展，為什麼呢？其實我們說第一，北京的房價越來越高，可能有很多的人群，北京現在又限購、然後限貸，對吧？其實很多人群沒有購買資格。第二部分，隨著整個發展、未來規劃的發展，包括這個區域，比如說可能像固安那麼有首都第二機場，這麼巨大的市場，有很多人群過去投資的，所以一部分是高房價擠壓過去的。那麼其實還有一部分人群，因為北京房子越來越高，這樣老年人可能希望找一個環境比較好的地方，那麼相對來講房子住的比較舒適一些。
銷售員說，隻要購房者私下交給他們8000元錢，他們就可以幫助辦河北當地戶口，然後就可以向銀行申請貸款購房。如果不想遷戶口又想貸款購房的話，那就隻有一個辦法，要有河北當地一年的社保繳費證明材料。
趙先生：沒事，不要收條，7000元錢，那麼大頭都給你瞭，還差這麼幾千元錢。
香河縣另一樓盤 銷售員：沒有收條，您要有什麼問題，直接找我就行瞭。
趙先生在與河北固安、香河一些房產銷售人員交談中瞭解到，在當地買房不限購但限貸，也就是說，如果是用全款一次性購買，買房數量可以不受限制，但如果是貸款購房就有限制。銷售人員介紹，也有已結婚的當地人想貸款買房，很多為此辦起瞭假離婚，再以單身無房的名義申請貸款購房，這種情況他們見得多瞭，導致的問題也很多。
趙先生希望能夠從這些京郊樓盤中，購買一套價格合適、適合居住又具有升值潛力的商品房，也圓一個北京住房夢。記者從9月下旬開始，跟隨趙先生采訪記錄瞭他買房的過程。9月23日，趙先生來到瞭位於北京南面的河北省固安縣，這裡打出的賣點是：北京天安門正南50公裡。剛進入固安縣城，街上散發樓盤廣告單的業務員就主動迎瞭過來。
銷售員：要是社保辦不瞭的話，那看是什麼原因，如果是你自己信用卡違約什麼的，這些原因導致的不能退，然後如果說是社保沒有問題，我們就可以退。
三。百姓對房價望及項背 京郊房價上漲因素諸多
趙先生：5、600號？
記者：然後我們買瞭房之後，自己辦戶口，可不可以？
香河縣 碧水藍天樓盤 銷售員：現在排號，到時候10月1日才有選房的權利，因為到時候咱們憑號進場選房。
香河 香語世界城樓盤 銷售員：不算房款裡邊，那個一萬元裡邊，是沒有任何收據，沒有任何發票。
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銷售員：這就是信任問題。
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記者：一萬元錢？
香河另一樓盤 銷售員：咱們辦可能不是真的，但是我們自己做的社保證明材料，銀行肯定是認的。我之前有一個客戶，做二手房花3000塊錢辦的，銀行給打回來瞭。如果您要是自己保過，您也可以自己付。
香河縣另一樓盤 銷售員：必須得是提供一年以上河北的社保證明，這個開發商都是管代辦的，但都需要單收費用。
銷售員： 我們的價格5700元一平方米。5700元一平方米，必須全款，不作貸款啊。因為現在好多客戶，來談房價都說高嘛，一般都接受不瞭，所以我們就報個低一點的價格，可以有人接受，付全款，相對都合適。
記者隨同趙先生從固安、香河等地的銷售人員那裡瞭解到，在這些地方買房的多是在北京工作的外地人，大多都選擇買賣社保手續的方式辦理貸款。這些手續的辦理基本是公開的，其流程也很細化，這筆費用具體怎麼出，能不能辦成，錢能不能退等都有具體規定。
趙先生：這個限購是一個很大的問題，你有錢不一定在北京能買到房，你沒錢，但是你夠瞭這個購房條件瞭，你也買不起房。
銷售員：對，我們跑貸款業務的經理。
今天經濟半小時我們關註北京周邊的樓市。為遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房需求，2010年我國開始對住房限購，2011年1月26號，國務院辦公廳發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，明確提出各地應通過戶籍、納稅或社會保險繳納等手段，從嚴制定和執行住房限購措施。然而，近段時間記者在與北京交界的河北部分縣區采訪時卻發現，這裡的樓盤通過向購房者出售、提供社保證明等方式，大張旗鼓銷售商品房，國傢相關政策在這裡變成瞭一紙空文。
而如果是外地人要辦理貸款買首套房，手續更多，而且還有硬性規定。除瞭要有購買首套房的證明材料外，還得有河北當地戶口或者在河北當地有一年的社保繳費記錄。
張坤昱：是由北京的房價決定的，因為它跟北京的房價息息相關，所以我們可以看得到任何什麼時候，北京的房價迅速上漲的時候，周邊的樓盤像大廠、香河、固安縣都是受益最多的，其實下降的時候，它們也是跌的最厲害，可能北京的房價，我們說2012年，相對來講有些調整的時候，可能像固安(縣)的房子都有可能到4000元、5000元一平方米，但到現在又10000元一平方米，這個差別其實也是非常大的，它的房價不是它自己決定的。
記者：奇葩，這是。
攝像：毛雲李
記者：具體怎麼說呢？
記者：2015年。
銷售員：對，一萬元錢。
雖然價格比上一傢樓盤便宜點，但聽銷售人員講，這傢樓盤缺少預售房產的相關證件，並且見到房子還得等將近2年，趙先生擔心風險太高，反復琢磨還是放棄瞭。隨後，他來到另外一傢樓盤售樓處，一進門，這位銷售人員就直接告訴他，這裡隻賣現房，而且是全款購買。
銷售員：不太好辦，一般銷售都是這麼承諾，但是真到2015年的時候，肯定沒有那麼好辦。
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銷售員：看到的樓都賣完瞭，現在賣，都是賣地皮，好多樓都是賣地皮，挖坑，挖一個坑賣瞭，買的人多瞭。孔雀英國宮小區現在在賣第五期，孔雀英國宮一期，2012年銷售的房，入住瞭，但是沒有幾戶住的，都是在那投資的，晚上亮燈，不亮幾戶，玻璃還沒上呢，三期剛蓋一半，四期還沒動，現在賣五期房。
記者：是怎麼一個辦法？
銷售員：就是交7000元錢，我們這邊給辦，銀行貸款直接能過來。
河北香河縣 香語世界城樓盤 銷售員：就花錢做假社保，一萬塊錢。
業務經理：我一共進場是20天，現在718號，你再排719號。
銷售員：遷戶口，8000元，把戶口遷過來也行。
河北香河縣 碧水藍天樓盤 業務經理：就是在這個中介費裡面，有些時候，比如說，我要是銷售的話，在這個地方辦社保一萬元，然後回頭給他辦社保八千元，在這裡面可以賺兩千元。但是正常香河市場價，就是中間費，六千到八千元，就是這樣的價格，就是這樣的價位，再超出這樣的價位就多花瞭，少花這個價位也無所謂瞭，就可能人傢保你過銀行放貸，就這樣，誰也不可能銷售的。貸款審核過不瞭，你會找我麻煩，誰也不會惹這個麻煩，第一影響到客戶，第二因為到我個人的信譽，第三影響公司的利益。
銷售員：擔心的可以不買，2012年越降，4000多元一平方米不買，現在後悔的，手拍的都拍腫瞭，今年售樓處賣一萬多元一平方米，你不用多賣，你賣八千塊錢，存不上一半，都不用走二手，直接售樓處給你，但有多少人敢出手，2012年真沒有幾個人敢買，越漲越買，是不是？
記者隨同趙先生兩天走下來，發覺北京周邊地區樓市價格保守來說，也比去年漲瞭近一半，樓市怎麼會這麼火爆？在記者隨機采訪中，一位房產銷售人員透露瞭當地樓市火熱的門道。
銷售人員明確地說，花幾千元辦理的這筆社保費是購房款之外單獨的一筆錢，不包含在購房款中，隻要現金，不能刷卡支付，而且沒有任何書面憑據，就是一個口頭約定，交款後，辦不辦得成、能不能退，全憑個人之間的信用。此外，如果因為購房人信用卡等個人原因沒通過銀行審核，那私下成交的這筆幾千元的社保費就退不瞭，由購房人自己承擔損失，但多數情況下，這種操作方式都萬無一失。
記者：那個社保費算房款嗎？
銷售員：均價現在是5500元左右。
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記者：那這個辦不瞭，費用還能退嗎？
銷售員：都是毛坯房。
在河北省的固安、香河等地，隨著北京房價又一輪上漲導致的溢出效應，這些地方又出現瞭日光盤，房價重回萬元時代，而在日光盤的背後，是眾多的樓盤銷售人員承諾可以通過暗箱操作，花錢辦理社保繳費證明，從而規避限購限貸政策，證明是怎麼開出來的呢？
趙先生：那98平方米，加上個60多萬元。
全款60多萬元，這也大大超出瞭趙先生的承受能力。談到風險，這位銷售人員透露說，固安縣城現有六七十傢在售樓盤，隻有幾傢預售房證件齊全，現在主要賣的就是高性價比。轉瞭一大圈下來，趙先生覺得都不太合心意，四處打聽一圈，有朋友建議，可以到靠近北京東邊的河北香河縣去看看，那裡不少樓盤正在銷售。第二天一早，記者又隨著趙先生趕到河北省香河縣，這裡也是遍地樓盤開花，但是他一走進這傢樓盤銷售處，銷售人員就告訴他，這裡2000多套房，從2012年12月賣到現在，隻剩下70套房瞭。
但是在市場分析人士開來，當地樓市看漲，除瞭開發商炒地皮、搞營銷策略外，更多因素來自北京房價對周邊樓市的影響。
今年37歲的趙先生老傢在內蒙，從外地來北京工作五六年瞭，在北京一傢信息咨詢公司上班，一直想在北京買套房子，但自己攢下來的錢怎麼也趕不上北京這幾年不斷攀高的房價，眼看在北京買房的難度越來越大。無奈之下，他隻能將目光投向與北京交界的河北省固安、燕郊、香河等周邊樓盤。
一。百姓購房欲望強烈 京郊樓市火爆
銷售員：是固安最貴的。
記者：什麼時候交房？
北京大興 金融街街匯樓盤 銷售員：2015年下半年。
二 。當地購房受制度限制 售樓處代辦手續引懷疑
銷售員：兩年後。
記者：價位是二萬三左右。
每平方米23000元，還是兩年以後的毛坯期房，並且還要排號購買，即使這樣，這個樓盤前面銷售的幾棟期房已經賣完，現在銷售的期房已經排在2015年以後瞭，這僅僅是北京最南邊，六環以外，緊挨著河北固安縣的郊區樓盤，也是北京房價比較低的地段，如果是北京其他地段，房價比這裡還高。在市場分析人士看來，京郊周圍房價的上漲，主要來自兩部分，一是開發商追求的低成本、高利潤，二是北京高房價帶來的影響。
北京中原地產市場研究部總經理 張坤昱：它其實在廊坊，包括在固安縣拿地的價格，招牌掛的價格應該是1600-1800元一平方米，其實可能有一些項目，我們現在看得到，它可能在10年前，或5年前就已經拿地瞭，當然也有今年拿地的價格，可能比這個價格更高一些。但樓面價應該都不會超過2000元一平方米，或2000元錢左右。其實我們往前去倒推的話，可能就差不多撐死瞭，就是6000元一平方米左右，這麼一個成本，這個就已經非常高瞭，有可能都不到，可能4000元到6000元一平方米之間，所以現在7000元一平方米的，10000元一平方米的價格，讓我們其實減掉這麼成本，4000元到6000元一平方米，基本就是這個利潤。
張坤昱說，目前北京周邊的樓盤即使按高的成本價算下來，開發商的利潤也在百分之四五十以上。現在房價的瘋漲除瞭開發商追求高利潤外，北京房價的上漲更是直接影響周邊地區樓盤價位的重要因素。
固安縣和美紫晶花園樓盤 銷售員：現在是7800元一平方米左右，排號預售購房的話，是10000元訂金抵30000元房款的。然後咱們傢唯一的，一個優勢就是在這，一平方米包括800塊錢的精裝修費。
這裡要說明的是，根據當事人的要求，我們對趙先生的圖像和聲音進行瞭技術處理。在拍攝記錄瞭幾天之後，趙先生終於在河北香河相中瞭一處樓盤，但新的問題出現瞭，根據調控政策，香河無法為外地戶籍購房者提供貸款，而趙先生又做不到一次性全款購房，那麼面對這道調控門檻，趙先生購房的夢想是否就此止步瞭呢？
趙先生：兩居室，平均下來，一平方米合4700多元。
內容來自sina新聞
趙先生：總價49萬多元。
記者：這邊的價格跟市區的價格相比較呢？
趙先生：這邊隻能占北京市區的，應該是1/5吧。
趙先生說，這套房總價49萬多元，他申請貸款30年，每月還銀行貸款2000多元，他能夠承受。另外除瞭這49萬多元購房款外，他還得按雙方私下協定，另外交7000元現金給房產銷售員，為他辦一套河北當地一年的社保繳費證明材料，這樣才有資格申請貸款購買首套房。
趙先生：現在總共是多少啊？
銷售員：2015年8月份。現在整個固安的期房，基本上都是這個時間交房。
記者：是期房還是現房。
記者：公司專門有人辦，是吧？
銷售員：嗯，因為現在咱們傢，沒有預售房有關證件，這是比較實際的問題，所以說隻能等證件齊全瞭之後，才能開盤。
銷售員： 現在一共就開盤銷售兩棟樓，大概幾百套房，排號的話，現在排，能5、600號吧。
銷售員：他們找什麼單位，都不跟我們說的，不跟我們銷售說。
在趙先生刷卡支付瞭10多萬元的首付款，簽訂完相關合同協議後，銷售人員告訴他，等這邊銀行審核通過，他就可以獲得貸款購買首套房瞭。金九銀十，正是每年房地產銷售的黃金期，樓市火爆成瞭熱門詞。對於大傢普遍關註的北京和周邊地區樓市的走向，房產分析人士也有自己的看法。
張坤昱：任何一個產業任何一個商品的價格，如果在短時間之內能夠翻番或者50%之上的增長，這個相對來講也不是一個良性發展。再加上現在這個經濟，都在這個轉結構啊，促增長啊，我們的判斷這個市場應該以後會良性，包括比如北京，它可能更多的，它會提出它自己的，可能我50%左右，我可能要做一些保障性部分，我有可能更多30%、50%的部分進入到市場當中去。比如說它限房價，限地價，包括可能限普通商品住宅。這樣的話可能，就不同的市場，針對不同的人群，那麼從土地這個層面去，可能就會有所區分。
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半小時觀察：
在節目發出之前，趙先生打來電話，銷售人員已通知他，銀行馬上就可以放款，也就是說，7000元購買的社保證明確實起到瞭作用，社保是怎麼辦出來的，在這背後當地社保機構、銀行分別要負什麼樣的責任，還有待進一步調查。事實上，通過類似買戶口、買社保等方式規避監管的現象並不罕見，南京、鄭州等地也曾出現過，並且已形成瞭事實上的產業鏈，在這條產業鏈上，購房者、房產商、監管部門各有所得，受損的卻是國傢的調控政策和效果。而如果順著這一鏈條進一步延伸， 我們就會發現，哪裡有管制，哪裡就有反管制的手段；沒有有效監管的制度隻會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈，政策隻有建立在順應市場規律的基礎上，才能有效調節市場，在這方面，該反思的絕不僅僅是地方政府部門。
1009《經濟半小時》環北京樓市調查
主編：袁柏鑫
記者：劉朝暉
銷售員：那幾套都是賣完，現在就是這個裡邊的毛坯房，就隻有這一套瞭。價格是九千多，9682元一平方米。
趙先生：今年漲瞭。
業務員：2015年交房。
在業務員的熱情指引下，趙先生首先來到固安縣的孔雀大衛城樓盤。
趙先生：你這個是毛坯房。
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