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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

過去這一年,萬科成立30周年,也是萬科轉型元年。萬科在財報中寫道:“2014年對萬科來說尤為關鍵。未來通往何方,我們何去何從?關於這組問題的思考,萬科從沒有像2014年這麼多。”

“我們希望在十年後,新業務能取得和住宅並駕齊驅的地位。”鬱亮說。

毛利率連續四年下滑

“從跟投的實施情況來看,員工認購踴躍。截至2015年3月25日,萬科共有4837人參與跟投,占全公司地產編制人員的68%。”譚華傑透露,“從跟投實施情況來看,員工在加快項目周轉、節約成本、促進銷售等多方面越來越體現出合夥人的意識和作用,對提升項目、所在一線公司乃至公司整體經營業績起到瞭積極的作用。”

銷售方面,萬科去年雖然實現瞭較快增長,卻被綠地集團超越,失去房企“老大”寶座。2014年,萬科實現銷售面積1806.4平方米,銷售金額2151.3億元,同比分別增長21.2%和25.9%,並實現銷售回款2090億元。

受益於積極銷售和謹慎投資,萬科的財務狀況更顯優勢。

3月30日晚,萬科發佈的年度業績顯示,2014年實現營業收入1463.9億元,凈利潤157.5億元,增幅略低,同比分別增長8.1%和4.2%。

和2013年相比,2014年萬科的拿地規模有所減少。

“目前公司的資金狀況處於多年來最佳水平,”譚華傑表示,“這一方面為未來進行項目發展和新業務創新提供瞭有力支持。”編輯:於百程

截至2015年1月27日,盈安合夥共持有萬科A股股份4.94億股,占總股本的4.48%。

首提未來十年版圖

譚華傑表示,之所以如此,是因為土地市場好的機會並不多。“過去一年各地房價普遍回調,但地價還在上升。北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個主要城市,2014年下半年,住宅(含商住)土地供應、成交面積同比分別下降瞭40.0%和45.1%,但4季度上述城市的平均土地出讓底價相比上年同期增長71.9%。”

這是萬科連續第四年利潤率下滑,2011~2013年,其房地產業務的結算毛利率分別為28.79%、25.84%、22.31%,結算凈利率為15.01%、13.08%、12.01%。

一系列變化已經發生。從前海企業公館、深圳留仙洞,到松花湖滑雪場,到正在籌備中的物流地產、傢裝業務,以及正在嘗試的“萬科雲”“萬科裡”“萬科驛”……一個個看似獨立的項目背後,萬科圍繞城市配套的佈局逐漸浮現。

值得註意的是,此次年報中,萬科首次披露瞭未來十年的業務版圖構想:“三好住宅”+“城市配套服務商”。

萬科利潤率連續4年下滑 首提未來十年業務版圖

但同樣因為銷售增長快於結算,萬科已售出未結算資源規模創出新高。截至2014年底,萬科合並報表范圍內有1670.0萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1946.0億元,較2013年末分別增長16.2%和19.9%。

由於結算滯後於銷售,2014年萬科實現營業收入1463.9億元,凈利潤157.5億元,增幅略低,同比分別增長8.1%和4.2%。

財報顯示,相比2013年,萬科去年的房地產業務結算毛利率下降瞭1.55 個百分點,為20.76%;結算凈利率下降瞭0.60個百分點,為11.41%。

“為推動戰略轉型,公司過去一年加大瞭各類創新業務的嘗試。”譚華傑指出,“這些嘗試增加瞭投入,雖然短期內難以體現在收益率上,但長期來看,將為公司發展提供更大空間。”

鬱亮表示:“白銀時代,住宅開發依然是巨大而且可持續的產業,未來十年住宅仍是萬科最具優勢的業務。萬科將以‘好房子、好服務、好社區’為理念,不斷更新行業和消費者對優質居住體驗的定義和標準。”

另一方面,在傳統的住宅業務以外,萬科計劃加大在度假物業、服務式公寓、新型商用中心、社區商業等消費體驗地產;創業產業園、物流地產等產業地產;以及物業服務、裝修與智能傢居、建築產業化等地產延伸業務方面的探索力度。

2014年萬科全面攤薄的凈資產收益率為17.86%,雖然較2012-2013年的高點有所下降,但仍保持在較高水平。

與此同時,萬科的事業合夥人制度也在深入推進。

白銀時代,房企利潤率普遍下降,萬科也不例外。

雙溪區土地貸款率利試算表

??萬科罕見地在晚上9點發佈年報業績。

謹慎拿地,備戰新業務埔心鄉二胎房貸

2014年,萬科累計新增加41個項目,按權益計算的占地面積約206萬平方米,對應的規劃建築面積約591萬平方米。截至2014年底,萬科規劃中項目權益建築面積合計約3,801萬平方米,此外還參與瞭7個城市更新改造類項目,根據當前規劃條件,按萬科權益計算的規劃建築面積約295萬平方米。

在業務上,萬科明確瞭以“三好住宅”和“城市配套服務商”作為未來發展方向;在管理上,萬科以合夥人機制為核心,推出項目跟投制度和事業合夥人持股計劃,為經營轉型提供制度支持。

萬科董事會秘書譚華傑表示,去年利潤率變化的原因主要包括地價占房價的比例持續提高,以及2014年市場調整期部分利潤較低的現房銷售轉入當期結算。

“進入白銀時代,房價單邊上漲的時代結束,市場波動加大,土地拿的多並不一定是財富。”譚華傑表示,“以萬科目前的項目資源,足以支持未來兩到三年的發展需求,公司完全可以根據自身開發需求適度合理補充項目資源,沒有必要急於以高價拿地。”

同時,萬科的房地產業務利潤率從2011年開始連續4年出現瞭下滑。這被認為是“白銀時代”房地產行業的普遍現象。

2014年,萬科實現經營性現金流凈額417.2億元,年底貨幣資金上升至627.2億元,較年初大幅增長41.36%,遠遠超過短期借款和一年內到期的有息負債228.3億元。凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)僅為5.4%,為2006年以來最低水平。

“未來十年,萬科最重要的業務仍將是住宅。但為瞭保持良好的增長,並為之後的第二個十年發展期奠定基礎,萬科需要堅定轉型,在這個十年內基本完成新業務的探索和佈局,確定新的商業模式。”萬科總裁鬱亮表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09065988476184646956259.shtml

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