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北京樓市迎利好 商品房預售資金監管松綁
北京樓市迎利好 商品房預售監管“松綁”
新京報快訊(記者馬力)北京樓市迎來利好消息。北京市住建委今天發佈，《關於加強本市商品房預售資金使用管理的通知》公開征求意見，北京商品房預售資金監管有所“松綁”。
預售資金監管，是商品房的購房款都要存入銀行的專用賬戶。開發商不得隨意提取，保證樓盤的預售款優先用於工程建設。開發商按照工程進度的各個節點，按比例提取工程建設款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購房者權益。
此次《通知》擬規定，商品房預售項目網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的二分之一時，開發企業可自行支取專用賬戶內的資金用於工程建設。
開發企業能夠提供非監管銀行出具的現金保函的，可以免除同等額度的監管資金。通過簡化支取手續和拓寬履約擔保渠道，從而在保證預售資金用於工程建設的前提下，提高預售資金的使用效率。
不過，《通知》同時也要求，各區住房城鄉建設主管部門應加強日常指導、監督工作，發現預售項目有發生質量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、存在嚴重違法違規行為影響工程建設等情形的，可暫停開發企業專用賬戶的資金支取，切實防范資銀行卡債金風險。
預售連江縣信用貸款增貸資金監管放松瞭之後，“爛尾”的風險是否會提高？
據介紹，對於高端住宅和非住宅來說，由於有預售門檻的限制，即：7層以下(含)的，施工進度應達到主體結構封頂；8層(含)以上的，應完成規劃層數的1/2(且不低於7層)。所以，辦理預售時項目工程進度已至少完成瞭一半以上。
對於普通住宅項目來說，由於銷售速度快、開發周期短，新老政策的實際效果是一樣的，風險也就依然可以有效管控。舉個例子，某10萬平米項目，地價款15億元，銷售金額30億元，預售資金的重點監管額度約3.5億元。隻要開盤銷售率能超過6成，即銷售額超過18.5億元，新老辦法的實際效果就是一樣的。而目前普宅項目由於需求量大，一般開盤去化率都能達到8成以上，尤其是自住房和保障房更是接近100%。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151202/200823913801.shtml
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