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  昨天，"國五條"上海實施意見公佈，引發市場熱議。分析人士認為，這個實施意見傳遞瞭今年上海新建商品住房"保持房價基本穩定"的信號。由於在上海意見出臺前的"窗口期"，部分市場需求已經提前釋放，預計接下來市場交易會落入一段低谷期。

內容來自sina新聞後壁區房屋二胎

  昨天，上海明確瞭今年新建商品住房價格控制目標：按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，這個房價控制目標嚴於2011年的房價控制目標。上海2011年度新建住房價格控制目標為：2011年度全市新建住房價格漲幅低於全市年度生產總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平。

  調控措施體現政策延續性

  "此次上海實施意見在貫徹執行'國五條'的態度上是積極、穩健的。"全國政協委員、上海社科院研究員張泓銘認為，無論是國五條還是上海實施意見，都是在過去幾年堅定調控下的延續，並不是一個新的調控周期或輪次，體現瞭政策的延續性。它們都是在之前政策的基礎上，作瞭一些補充和完善。

  來自上海搜房數據監控中心的統計顯示，今年3月，上海樓市出現瞭短期交投活躍的現象。共有61個住宅樓盤開盤，環比2月份新增54個，推盤量遠超近3年同期水平。上海中原地產的統計數據也顯示，從3月1日至25日，上海中原地產的二手房成交套數突破4000套，周成交在3月11日至17日的一周內達到峰值1238套。但隨著上海細則月底出臺預期的臨近，月末開始，二手房成交已經開始出現下滑，各門店成交下滑3至5成不等，並繼續呈放緩態勢。

  上海細則中，關於進一步嚴格執行住房限購措施、繼續嚴格實施差別化住房信貸政策、繼續穩步實施個人住房房產稅改革試點等規定，也並非首次提出，此番再次強調，體現瞭管理部門堅決抑制投資投機性購房的思路。

  有專傢指出，要實現上海今年確定的"房價穩定"的要求，光靠抑制需求這一招是不夠的，必須是從擴大供應、抑制投資投機性需求、加強市場監管等方面多管齊下，綜合作用的結果。

  穩房價光靠抑制需求不夠

隨著 國五條進入實施階段 樓市或有一段低谷期

  "此次上海實施意見在擴大供應、加強市場監管等方面，是有一些更為細化、深化且有新意的措施的。"張泓銘認為。如在增加普通商品住房用地供應方面，規定對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下，優先支持其開發貸款需求。還提出瞭合理擴大廉租住房實物配租供應范圍，逐步推開郊區城鎮棚戶簡屋改造等措施。這些措施都有助於擴大市場供應，改善供求關系。

  值得一提的是，此次上海在加強市場監管方面明確：對預銷售方案報價過高且不接受房屋管理部門管理指導的，可暫不予受理銷售方案備案、暫不核發預售許可證。對擅自超過備案價格銷售，違反明碼標價，"一房一價"規定的，采取暫停網上簽約等措施，並依法嚴厲查處。這意味著，開發商"野豁豁"的漲價行為，將受到更嚴制約。

  網調中43%選擇"繼續等待"

  "國五條"及上海細則出臺後，下一步樓市的走向會如何？在搜房網的相關即時調查中，截至大甲區二胎借貸昨晚10時，有43%的受訪者表示，將延緩購房，繼續等待。"上海樓市市場交易接下來會落入一段低谷期"，上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示。

  自"國五條"及細則出臺以來的一個月時間內，不少購房者搶搭政策"末班車"，上海樓市出現瞭新房、二手房雙雙交投活躍的現象。在不少業內人士看來，這或許已提前釋放瞭下一階段的樓市需求。

  這一觀點和許多分析人士不謀而合。比如，"國五條"細則中最受關註的20%個人所得稅政策，國傢稅務總局在2006年《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》中，就對相關事宜作出過規定，此次重申"對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征"。上海實施意見中，也再一次對此作瞭重申。

  "預計4月份，上海樓市的成交量將有所下滑。但從長遠來看，'國五條'及上海細則對進一步抑制樓市投資投機需求、穩定市場和房價將起到積極作用。"易居中國執行總裁丁祖昱認為。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/07042001269.shtml

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