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今年1～10月，全國房地產開發投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比1～9月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資52464億元，增長11.1%，增速回落0.2個百分點。
民生證券研究院執行院長管清友分析說，由於庫存高，融資緊，房地產投資短期還難見底。經濟政策轉向穩增長，但基建投資上升還不足以抵消房地產負面沖擊。
10月份消費增速也有所回落，由上月11.6%微跌至11.5%；而早前海關公佈的10月出口增速也由上月超過15%回落至11.6%。
10月，我國固定資產投資增速為15.9%，年內首度探至16%以下，並且是自6月以來連續第4個月下滑。
今年以來房地產開發投資增速連續第10個月出現下降，12.4%的增速降至2009年8月以來新低。
此外，工業生產增速亦回落0.3個百分點至7.7%。諸多指標疲軟，顯示當前經濟下行壓力仍存。
伴隨10月經濟數據公佈，今年隻剩下最後兩個月，四季度經濟增速很有可能出現緩中趨穩的局面。
截至10月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環比增長0.1%，同比增長21.3%。這其中有31個城市庫存出現瞭同比增長現象，南昌、九江和福州的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到116.5%、81.9%和72.8%。
10月三駕馬車增速放緩 房地產投資創63個月新低
不過，國傢開發銀行研究院副院長黃劍輝告訴《每日經濟新聞》記者，與亞洲金融危機時不同，當時是包括居民消費價格在內的價格全面下降，本次隻是工業品價格下跌，這表明我國產能過剩不是需求不足引發，更多的是機制改革滯後的結果。
此外，近期國務院常務會議不止一次強調鼓勵消費，列出的六大消費行業均或多或少與服務業相關。
管清友還表示，最終消費領域也受到牽連，地產銷售相關消費，除建築裝潢外，傢電、傢具消費增速均有所放緩。
四季度經濟緩中趨穩
房地產投資創新低
此外，到9月，我國工業品出廠價格已經連續32個月下降，超過1997年亞洲金融危機時期連續31個月負增長的紀錄。
當下拖累經濟的主要原因之一是房地產。
昨日(11月13日)，國傢統計局發佈10月相關經濟數據，拉動我國經濟發展的"三駕馬車"在"爬坡過坎"期增速較上月又有放慢--固投增速跌至15.9%，消費增速為11.5%，降至年內新低。而早前海關公佈的10月出口增速也由上月超過15%回落至11.6%。
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經濟下行壓力仍存
第二產業中，工業投資166994億元，同比增長13.1%，增速比1～9月回落0.4個百分點。
在"三駕馬車"增速均滑坡的背景下，當月工業增加值同比增速7.7%，較9月降0.3個百分點，低於市場預期的8%。
值得關註的是，今年1～10月，全國房地產開發投資達77220億元，同比名義增長12.4%，增幅較1～9月回落0.1個百分點，投資增幅目前已連續9個月持續回落，且創下63個月來新低。
中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，從目前市場看，因為經濟增幅放緩，導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在出現反彈的可能性，預期購房者將被刺激入市。
並且，從房企到位資金來看，1～10月份，房地產開發企業到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1～9月份提高0.8個百分點。
但匯豐大中華區首席經濟學傢屈宏斌認為，眼下仍需要更為強勁的逆周期調節以緩解房地產和制造業下滑帶來的負面影響，未來經濟仍有較大不確定性。
事實上，最近一個月以來，國傢發改委已經批復多個投資項目，總額達7600億元，其中多數為鐵路和機場項目。
宏觀調控方面，申萬觀點稱，從三季度貨幣政策執行報告看，央行沒有進行降息或者降準的暗示，但其認為目前是降息的一個時間窗口；而且即使沒有降息，央行也應該繼續保持對創新型貨幣工具的使用，繼續定向寬松。
從施工和新開工項目情況看，1～10月份，施工項目計劃總投資890096億元，同比增長11.5%，增速比1～9月份回落1個百分點；新開工項目萬丹鄉房屋二胎計劃總投資341089億元，同比增長13.7%，增速回落0.7個百分點。
國開行報告分析說，去年四季度較低的基數也將有利於增速的回升。初步預計四季度GDP同比增長7.5%，全年GDP增速在7.4%左右。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/07332983773.shtml
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