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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  換言之就是將彩生活物業管理的社區居民變為潛在消費者，以手機APP的形式將商戶與居民聯系起來，住戶可以使用APP等工具實現大部分的社區消費，把傳統的物業公司通過互聯網基因重組，將實體社區變成一個基於大數據的互聯網平臺。

  為瞭搭建社區電商平臺，花樣年曾在去年融資700萬美元為"2.1"版的彩生活社區進行光纖到戶的投資。

  傳統的物業管理僅是對小區內公共場所、公共設備進行管理和服務的一種模式，主要提供保潔、保安、保修等服務，依賴向業主收取物業管理費而生存，依靠大量的人力來達成各種服務，因而物業管理的60%至70%的成本花費是在人力上。

  通過提供多土信貸新竹尖石土信貸汽車貸款台北中正汽車貸款元化服務，提升整體盈利能力及解決市場需求，擴展傳統物鹿港鎮土地貸款業管理的業務范圍，發揮其020平臺的效益。

  公告顯示，彩生活計劃於6月30日開始在香港聯交所主板開始掛牌交易。

  在花樣年的戰略裡，與淘寶、天貓競爭將會成為彩生活集團的發展方向。

  通過移動APP，或者互聯網錄入"社區服務系統"，社區商店就會將商品送上門來，可以通過系統進行在線支付；傢裡有老人需要照顧，需要保姆，或者傢政，都能通過這一系統完成。

  "擁有高質量的客戶群及大數據是前提。"上述物管資深人士表示，彩生活以打造社區電商平臺為目標，構建住戶、商傢、彩生活的生態圈，也因此成瞭海量客戶資源及大數據的擁有者，從而就具有瞭對商傢的吸引力，具備瞭構建商業平臺的條件。

  "我們是用科技、設備、智能化的手段來取代勞動力，在勞動力成本方面的占比相較於傳統物業管理有較大幅度的下降。"彩生活集團總經理唐學斌透露。

  B2F的大網

  向物業管理

  這就是彩生活向香港投資者講述的社區電商新模式，Business To Family簡稱B2F，是彩生活顛覆傳統物業模式的利器。

  潘軍將彩生活的社區互聯網平臺、社區配送系統與馬雲的菜鳥網絡相比，未來在社區層面，彩生活將和菜鳥網絡競爭。

  這種全新的商業模式顛覆瞭傳統的物業管理模式。

  毫無疑問，在傳統物管模式普遍虧損的情況下，彩生活的社區電商新模式贏得瞭國內外投資者的認可。

  在實現瞭物業盈利的前提下，花樣年集團分拆彩生活上市，希望借助資本市場的力量，進行拓展。

  完成這個消費過程非常簡單，隻需要系統的個人賬戶裡預存一部分錢。

內容來自sina新聞

  目前，彩生活集團已經為物業發展商完成219個自動化及其他硬件設備安裝服務項目，並通過設備租賃計劃完成137個其管理或提供顧問服務的住宅小區的自動化及其他設備提升服務。

  花樣年集團總裁潘軍表示，他希望彩生活是打造一個整體的社區服務平臺，在這個平臺上，小區住戶可以使用APP等工具實現大部分的社區消費。

  花樣年彩生活向香港的投資者講故事：彩生活是一個"社區服務運營商"，把傳統的物業公司通過互聯網基因重組，將實體社區變成基於大數據的互聯網平臺。從機構和公眾的反應來看，該模式獲得瞭眾多香港投資者的認可。

  要利潤

花樣年試水社區互聯網商業模式

  6月20日，花樣年拆分其旗下物業管理公司彩生活在港上市，以每股3.3元至4.6元的招股價在香港正式公開招股，擬發行2.5億股，其中大約10%為在香港公開發售股份，其餘90%為國際發售，以3.95元的中間價計算，彩生活募資額達8.89億元，成為中國內地社區運營第一股。

  在外界看來，物業管理行業一直都不是一個高利潤的行業，甚至是長期虧損的行業，但彩生活的招股資料顯示，彩生活的利潤率遠超過同行，其凈利潤率甚至比多數房地產開發企業還要高。2013年彩生活實現的凈利潤為4436.8萬元，增長2.2%；收入2.33億元，增長18.3%。

  有物管資深人士表示，以社區服務為手段，提供增值服務，擴展服務內容和服務觸點，利潤來源已經不再是傳統的物業收費。

  在彩生活上市路徑中，社區電商是其上市的核心利器，利用最新的移動互聯網、物聯網、雲計算等技術，推出社區服務平臺。而母公司花樣年的房地產銷售也隻是為瞭把社區資源整合到花樣年平臺上。

  唐學斌表示，憑借標準化的服務模式，可以脫離非常高的勞動用工的傳統模式，還能保證彩生活在全國范圍內快速標準化的擴張。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09162797811.shtml

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